Pflegeimmobilie Wassenberg bei Mönchengladbach NRW

Pflegeappartements

in Nordrhein-Westfalen

Die kleinste Stadt im Kreis Heinsberg (NRW) liegt im Städtedreieck Aachen, Roermond (NL) und Mönchengladbach. Durch die gute Lage bietet Wassenberg seinen rund 18.200 Bewohnern eine gute Anbindung an nahegelegene Zentren wie Düsseldorf, Köln, Lüttich, Brüssel und Eindhoven.

Aber auch Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. An der Rur gelegen, besticht das Stadtgebiet mit den bewaldeten Hängen des Wassenberger Horstes auf der einen und dem offenen Flusstal auf der anderen Seite.

Mitten im Naturpark Maas-Schalm-Nette finden Naturverbundene zahlreiche Wander- und Radwege wie den Maas-Niederrheinpfad, den RurUfer-Radweg oder die NiederRheinroute, die zum Verweilen in der reizvollen Landschaft einladen.

Das 2017 erbaute Seniorenzentrum Wassenberg liegt im südlichen Teil von Wassenberg, idyllisch eingebettet in ein Wohngebiet. Das Haus verfügt über 52 Pflege-Einzelzimmer, die durch großzügige Fensterflächen genügend Tageslicht bieten. Selbstverständlich verfügt jedes Zimmer über ein voll eingerichtetes behindertengerechtes Badezimmer mit WC und ebenerdiger Dusche. Auch ein Telefon- sowie Fernsehanschluss stehen zur Verfügung.

Das Pflegeheim ist auf die Pflege und Betreuung von Menschen mit dementieller und gerontopsychatrischer Erkrankung ausgelegt. Eigens entwickelte Farb- und Lichtkonzepte innerhalb der Einrichtung dienen den Bewohnern als Orientierungshilfe und bieten den demenzkranken Bewohnern einen Wohnbereich, der ihnen weiterhin eine gewisse Selbstständigkeit in ihrem Alltag ermöglicht. Zusätzlich bietet die Einrichtung den Bewohnern auch kleine Wellness-Oasen in Form von Stationsbädern.

Darüber hinaus stehen verschiedene Therapieräume zur Verfügung, in denen die Bewohner weitere Anwendungen genießen können. Durch eine gesichert angelegte Gartenanlage können die Bewohner einen Ausflug ins Grüne wagen, ohne die vertraute Umgebung verlassen zu müssen. Sie sehen also, dass es sich bei dem Seniorenzentrum Wassenberg um eine höchst innovative, moderne und nach allen Gesichtspunkten attraktive Einrichtung handelt, die allen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung demenzkranker Menschen gerecht wird.

In Wassenberg und Umgebung herrscht schon heute ein großer Bedarf an Betreuungsplätzen für pflegebedürftige Menschen. Dieser wird sich wohl, wie die Nachfolgende Standortanalyse belegt, auch in den kommenden Jahrzehnten deutlich erhöhen.

Standortanalyse:
♦ Bevölkerungsprognosen für das Jahr 2030 gehen von einer positiven Bevölkerungsentwicklung von durchschnittlich 7,8% aus
♦ Laut Demografiebericht der Bertelsmann Stiftung steigert sich der Anteil der 65- bis 79-jährigen um über 45% bis in das Jahr 2030
♦ Für den Anteil der über 80-jährigen wird im selben Zeitraum eine Steigerung von über 37% prognostiziert
♦ Studien für das Jahr 2030 im Landkreis Heinsberg gehen von einer Steigerung der Anzahl an pflegebedürftigen Menschen von über 36% aus
♦ Prognostiziert wird, dass in 2030 im Landkreis Heinsberg 26% der Pflegebedürftigen stationär versorgt werden, was einem Anstieg von über 41% entsprechen würde
♦ ca. 350.000 Menschen mit Demenzerkrankung leben derzeit in NRW

♦ 20-Jahres Pachtvertrag (Laufzeit: 31.12.2018 – 31.12.2038) zzgl. 

♦ 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

♦ Anfängliche Mietrendite von 3,84 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis

♦ Bestandsimmobilie: Erste Mieteinnahmen bereits ab Kaufpreiszahlung

♦ Kein Pre-Opening-Phase

♦ Investoren erhalten Pachteinnahmen auch bei Leerstand des erworbenen Apartments

♦ Immobilien = Werte mit Substanz

♦ Jeder Investor eines Apartments wird ins Grundbuch als Eigentümer eingetragen

♦ Abschreibungen ermöglichen Steuervorteile

♦ Minimalster Verwaltungs- und Vermieteraufwand für Investoren

♦ Anzahl und Art der Pflegeeinheiten: 52 Einzelzimmer-Pflegeapartments

♦ Kaufpreise: € 207.057,- bis € 258.606,- (zzgl. Erwerbsnebenkosten)

♦ Mietrendite: ca. 3,84 % p.a.

♦ Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

♦ ENERGIEAUSWEIS liegt noch nicht vor