Pflegeimmobilie Stolberg
Der Standort Stolberg bei Aachen:
Stolberg bietet zahlreiche Naturräume und Naherholungsgebiet. Rund die Hälfte des Stadtgebiets ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Mit diesem landschaftlich reizvollen Umland schafft Stolberg eine hohe Lebensqualität und ist durch die vielfältigen Erholungsangebote insbesondere als Alterswohnsitz ausgesprochen attraktiv.
Seniorenresidenz Kupferstadt Stolberg:
Die drei- und viergeschossige Seniorenresidenz Kupferstadt Stolberg befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, im Herzen Stolbergs gelegen. Im Erdgeschoss des im Jahre 2000 entstandenen Gebäudes befindet sich neben einem Bekleidungsgeschäft ebenso ein italienisches Eiscafé. Das Haus bietet neben den klassischen Pflegeapartments auch Einheiten für betreutes Wohnen. Um die Attraktivität des Hauses weiter zu steigern, wird das Erdgeschoss teilweise neu strukturiert, umgebaut und modernisiert. Unter anderem werden dort weitere Pflegeapartments sowie ein Bereich für Tagespflege entstehen.
Bedarfsanalyse Standort Stolberg:
Die Stadt Stolberg beheimatet rund 56.000 Bürger, wovon bereits ca. 12.000 über 65 Jahre alt sind. Berechnungen zufolge wird sich die Zahl der über 65-jährigen bis 2040 um ein Drittel erhöhen. Anhand dieses Wachstums ist von einer anhaltenden Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen auszugehen.
Vorteile für Kapitalanleger:
♦ 20-jähriger Pachtvertrag + zweimaliger Verlängerungsoption
♦ Mietrendite von ca. 3,87% p.a. bis ca. 4,44% p.a. in Bezug auf den Kaufpreis
♦ Bereits gebaute Immobilie -> keine Fertigstellungsrisiko
♦ Hohe Sicherheit durch staatliche Refinanzierung der Mieten (für die Pflegeapartments)
♦ Jeder Käufer wird ins Grundbuch eingetragen
♦ Steuervorteile durch Gebäude-Abschreibungen möglich
Die Fakten in Kurzform:
Pflegeapartments:
♦ Anzahl Pflegeapartments: 65 (64 Einzel- und 1 Doppelzimmer)
♦ Größe der Pflegeapartments: 47,73 qm – 89,98 qm. Inklusive Gemeinschaftsflächen
♦ Kaufpreis: € 114.176,- – € 215.240,- + Erwerbsnebenkosten
♦ Rendite: Ca. 4,44% p.a.
♦ Keine Maklerprovision für den Erwerber
Betreutes Wohnen:
♦ Anzahl betreute Wohnungen: 20
♦ Größe der Pflegewohnungen: 47,10 qm – 79,37 qm. Evtl. Gemeinschaftsflächen sind darin enthalten
♦ Kaufpreis: € 146.019,- – € 246.047,- + Erwerbsnebenkosten
♦ Rendite: Ca. 3,87% p.a.
♦ Keine Maklerprovision für den Erwerber
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© Ott Investment AG, 05/2017, “Pflegeimmobilie Stolberg”
