Pflegeimmobilie Steißlingen am Bodensee als Kapitalanlage
Pflegeimmobilie in Steißlingen
am Bodensee
(Baden-Württemberg)
Bestehende Pflegeeinrichtung in einer sehr schönen Gegend.
Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
Der Standort Steißlingen
Steißlingen – unweit vom Bodensee gelegen – im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Erstmals 1155 urkundlich erwähnt, reichen erste Bodenfunde auf der Gemarkung bis in die Steinzeit zurück.
Steißlingen verfügt über den Anschluss an die A98 in Richtung Schweiz, sowie die A81 Richtung Stuttgart. Außerdem bestehen verschiedene Bus- und Bahnlinien und der Anschluss an den Flughafen Zürich und Stuttgart.
Der Bedarf an Pflegewohnungen
In Steißlingen leben aktuell ca. 4.700 Menschen. Das Bevölkerungswachstum ist ordentlich mit über 2% pro Jahr. Der Anteil der über 80-Jährigen liegt mit über 5,4% über dem Landesdurchschnitt.
Der Seniorenplan für den Landkreis geht von einer Steigerung von mehr als 35% in dieser Altersgruppe bis 2030 aus.
Die Lage
Die Lage ist idyllisch, ruhig und doch in Sichtweite zum Ortskern von Steißlingen. Vor dem Pflegeheim befindet sich eine Haltestelle der Buslinien 7363 sowie 7374, die die Gemeinde Steißlingen regelmäßig mit Radolfzell am Bodensee und Singen (Hohentwiel) verbinden. Bei schönem Wetter präsentiert sich sogar das Schweizer Alpenpanorama am Horizont.
Der Betreiber
Der Betrieb der Pflegeeinrichtung wird von einem familiären Top-Betreiber übernommen, der Helianthum Lebensstätte für Pflege und Wohlbefinden. Die HELIANTHUM® Lebensstätte versteht sich als ein Biotop in einer unruhigen Welt. Hier sollen Menschen - unabhängig von ihrer Herkunft und ihrem Glauben - einen Platz finden.
Ihre Vorteile
Durch den Kauf eines vermieteten Pflegeappartements in Steißlingen legen Sie Ihr Geld einfach und komfortabel an und profitieren von einer sicheren und rentablen Wertanlage mit folgenden Vorteilen:
Sichere Miete:
Der Pachtvertrag mit dem Betreiber garantiert Ihnen langfristig sichere Mieteinnahmen ohne Ausfälle durch Leerstände. Der Zustand des Appartements wird durch das Pflegepersonal vor Ort permanent geprüft.
Rendite:
Das Objekt bietet eine hohe Mietrendite von bis zu ca. 4,4 % p.a.. Durch automatische Indexierung bei Inflation wird die Miete regelmäßig angepasst.
Finanzierung:
So günstig wie heute konnten Sie in Deutschland noch nie eine Immobilie finanzieren. Historisch niedrige Kreditzinsen ab 1,5 % machen dies möglich.
Sachwert:
Bei einer Immobilie handelt es sich um real existierende Werte, sozusagen eine grundbuchgesicherte Geldanlage zum Anfassen. Eine Immobilie können Sie jederzeit verkaufen, vererben, verschenken und natürlich auch beleihen.
Video Pflegeimmobilie in Steißlingen - Lage und Vorteile
Die Fakten
♦ Anzahl Wohnungen: 45 Pflegewohnungen
♦ Zimmergrößen: ca. 50,39 m² bis ca. 92,25 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
♦ Preis: ca. € 148.003,- bis ca. € 342.428,- zzgl. Erwerbsnebenkosten
♦ Pachtvertrag: 25 Jahre ab 01.10.2017 zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption
♦ Betreiber: Helianthum Lebensstätte für Pflege und Wohlbefinden GmbH
♦ Mietrendite: anfänglich bis zu 4,4% p.a. bzg. auf den Kaufpreis
♦ 1. Mietzahlung: Folgemonat nach Kaufpreiszahlung
♦ Nur rund 7 Kilometer vom Bodensee entfernt