Pflegeimmobilie Senioren-Residenz Zwenkau bei Leipzig

Pflegeimmobilie in Zwenkau bei Leipzig
als Geldanlage

Dynamische Entwicklung
im Leipziger Neuseenland

Alloheim Senioren-Residenz Zwenkau

Wohnungen bereits ab € 123.261,-

Etwa 15 km südlich von Leipzig befindet sich die Kleinstadt Zwenkau (Landkreis Leipzig) in der Leipziger Tieflandsbucht. Sie liegt zwischen den Flüssen Weiße Elster und Pleiße.

Nachdem Zwenkau in den 90er Jahren um mehrere Ortsteile ergänzt wurde, zählt die Stadt mittlerweile etwa 9.000 Bürger auf etwa 4.600 Hektar.
Die Kleinstadt hat in den vergangenen Jahren eine starke Veränderung hinter sich gebracht.

Wo früher noch Braunkohle gefördert wurde, befindet sich heute der Zwenkauer See. Dieser ist bereits über die Ortsgrenzen hinaus bekannt, denn mit einer Fläche von 9,7 km² und einem Umfang von 22 km ist der Zwenkauer See der größte See im Leipziger Neuseenland. Ein See von dieser Größe bietet natürlich ein beträchtliches touristisches Potential für die Region. Während an den Ufern beispielsweise schon ein Hafenbecken für einen Yachthafen entstand, verkehrt seit dem Sommer 2008 das Ausflugsschiff „Santa Barbara“ mit einer Sondergenehmigung zu Rundfahrten auf dem See. Es fasst bis zu 150 Personen. Aber dies ist nur ein Highlight, das die familienfreundliche Stadt Zwenkau zu bieten hat!

Die „Senioren-Residenz Zwenkau“ wurde im Jahre 2011 im gleichnamigen Ort errichtet. Die Pflegeimmobilie bot zu Anfang Platz für 89 Pflegeapartments. Diese verteilen sich auf drei Voll- sowie ein Untergeschoss.

Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen wurde im Jahre 2017 das Haus um einen Anbau erweitert. In diesem befinden sich nun noch einmal 26 Pflegeapartments. Der neu geschaffene Anbau ist über eine Brücke mit dem Hauptgebäude verbunden. Nun stehen hier insgesamt 115 Wohneinheiten, aufgeteilt in Einzel- und Doppelzimmer, zur Verfügung.

Die Bestandsimmobilie ist in Stadt und Region bereits fest etabliert und trägt dem wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung.

Etwa 151.000 Leipziger Bürgerinnen und Bürger sind älter als 60 Jahre.
Das sind rund 25 Prozent der Gesamtbevölkerung der Stadt.

Weitere Daten und Zahlen über Leipzig siehe Grafiken!

♦ Langfristige Einnahmen: 25-Jahres Pachtvertrag + Verlängerungsoption

♦ Anfängliche Mietrendite von 4,0 % p.a. bez. auf Kaufpreis

♦ Bestandspflegeheim: Mieteinnahmen bereits ab Kaufpreiszahlung

♦ Kein Pre-Opening-Phase

♦ Mietzahlung auch bei Leerstand des eigenen Apartments

♦ Beste Pflegeexpertise durch eine der größten deutschen Betreibergruppen

♦ Immobilieninvestment = greifbarer Sachwert

♦ Absicherung durch Grundbuch für jeden Investor

♦ Steuervorteile durch Abschreibungen (AfA)

♦ Minimalster Verwaltungs- und Vermieteraufwand für Investoren

♦ 115 Pflegeapartments (103 Einzel- und 12 Doppelzimmer)
♦ Kaufpreise: € 123.261,- bis € 155.362,- (zzgl. Erwerbsnebenkosten)
♦ Mietrendite: ca. 4,0 % p.a.
♦ Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
♦ Pachtbeginn 01.07.2017
♦ Grunderwerbsteuer: 3,5% einmalig
♦ Gebäudewert (ca. 93%), Außenanlage (ca. 4%), Grundstück (ca. 3%)