Pflegeimmobilie Marienhafe bei Emden
Pflegeimmobilie in Marienhafe Nähe Nordsee
Der Standort Marienhafe
Marienhafe liegt im westlichen Teil der ostfriesischen Halbinsel, rund 20 Kilometer nordöstlich von Emden und 10 Kilometer südöstlich von Norden. Bis zum idyllischen Nordseestrand vor den ostfriesischen Inseln sind es nur ca. 15 Kilometer. Der Ort präsentiert sich durch ausgeprägte Kultur und Sehenswürdigkeiten.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs kommen nicht zu kurz. Dazu verbindet der ortseigenen Bahnhof Marienhafe mit den norddeutschen Ballungszentren wie Hamburg, Bremen oder Hannover.
Belegungsquote des Pflegeheimes
Das Haus wird in Marienhafe und darüber hinaus sehr gut angenommen. Dies beweisen die Belegungszahlen deutlich:
Im Jahre 2016 betrug die durchschnittliche Belegungsquote ca. 98,5%.
Noch besser war sie ein Jahr später. 2017 betrug die durchschnittliche Belegungsquote ca. 99,0%. Das Haus ist also die letzten beiden Jahre fast durchgängig vollbelegt gewesen. Dies spricht nicht nur für die Pflegeimmobilie, sondern ist auch ein Beleg dafür, dass der Betreiber gute Arbeit leistet und sich die Pflegebedürftigen hier wohlfühlen.
Bestehende Pflegeimmobilie
Das Pflegeheim „Liekedeler Seniorenhuus“ liegt unmittelbar im Zentrum von Marienhafe. Das hell gestaltete Haus wurde 2002 errichtet und verfügt insgesamt über 62 hochwertig ausgestattete stationäre Pflegeplätze.
Diese sind in 10 Doppelappartements, 10 Einzelappartements und 16 Partnerappartements aufgeteilt. Den Betrieb der Pflegeeinrichtung übernimmt die MENetatis GmbH, welche über ein erfahrenes Management mit hoher Expertise verfügt.
Vorteile für den Kapitalanleger
♦ 25-jähriger Pachtvertrag + Verlängerungsoption um 5 Jahre
♦ Anfängliche Mietrendite von 4,50 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
♦ Bestandspflegeheim: in Kürze erhalten Sie Mieteinnahmen
♦ Überdurchschnittlich hohe Belegungsquote
♦ Mietausschüttung auch bei Leerstand der Wohnung
♦ Erwerber profitieren von Absicherung durch Grundbucheintrag und einem bevorzugten Belegungsrecht
♦ Abschreibungen des Gebäudewertes ermöglichen Steuervorteile
♦ Minimalster Verwaltungs- und Vermietungsaufwand für Eigentümer, der Betreiber vor Ort übernimmt viele der administrativen Aufgaben
Die Fakten in Kurzform
♦ Anzahl der Pflegeappartements: 36 (Einzel-, Partner- und Doppelappartements)
♦ Kaufpreise Pflegeappartements: € 162.175,- bis € 314.810,- zzgl. Erwerbsnebenkosten
♦ Anfängliche Mietrendite: ca. 4,5% p.a.
♦ Erste Mietausschüttungen bereits ab 01.03.2018
♦ Gebäudeabschreibungen können steuerlich geltend gemacht werden
♦ Bestandspflegeheim mit innovativen Pflegekonzept und überdurchschnittlich hoher Belegungsquote