Pflegeimmobilie Kehl am Rhein

In Kehl am Rhein in Baden-Württemberg leben derzeit 35.032 Einwohner. Im Ortsteil Kork und in fünf Kilometer Radius leben derzeit 23.385 Einwohner. Davon sind laut Standortanalyse 19,7% über 65 Jahre alt. Damit ist eine Einwohnergruppe von insgesamt 4.608 Personen als Zielgruppe zu bezeichnen. Von dieser Zielgruppe sind laut KDA 5,1% pflegebedürftig.

Aktuell stehen in Kehl-Kork 210 Pflegeplätze zur Verfügung. Diese verteilen sich auf vier Einrichtungen. Dennoch herrscht in dem Stadtteil und Umgebung eine Unterdeckung der Pflegeplätze von aktuell 125 Plätzen. Bis 2030 wird sich wird sich die Versorgungslücke auf 213 Plätze erhöhen. Aufgrund dieser Bedarfssituation ist von einer positiven Belegung des „Pflegezentrums Kehl-Kork“ auszugehen.

Bei dem Pflegeheim „Pflegezentrum Kehl-Kork“ handelt es sich um ein bestehendes Haus, das in den kommenden Jahren umgebaut und durch einen Neubau ergänzt wird.

Mit den Umbaumaßnahmen des Bestandsgebäudes wird 2020 begonnen. Hierbei werden vor allem die Arbeiten für die Überholung des Brandschutzes und der Umbau der Doppelzimmer in Einzelzimmer durchgeführt. Nach Abschluss der Arbeiten wird das Bestandspflegeheim über 48 Einzelzimmer verfügen.

Mit den Bauarbeiten des Neubaus wird noch in 2019 begonnen. Der Erweiterungsbau wird über drei Geschosse mit je zehn Zimmern verfügen.
Somit verfügt das komplette Pflegezentrum über 78 Pflegeeinzelzimmer.

Diese können als Kapitalanlage mit einer überdurchschnittlichen Rendite und einem langfristigen Pachtvertrag erworben werden.

Die anfängliche Mietrendite beträgt bis zu 4,20% p.a. Der seit Dezember 2017 laufende Pachtvertrag hat eine Dauer über 25 Jahre mit Verlängerungsoption um fünf weitere Jahre. Der Pachtvertrag unterliegt zudem einer Indexierung. Das heißt, bei Inflation wird die Miete regelmäßig angepasst.

♦ Pflegeheim in guter Lage

♦ Immobilie in sehr gutem Zustand

♦ 25-Jahres-Mietvertrag

♦ 5 Jahre Verlängerungsoption (Beginn Dezember 2017)

♦ Langfristige Mieteinnahmen

♦ Anfängliche Mietrendite bis 4,2% p.a. bezogen auf Kaufpreis

♦ Mietzahlung auch bei Leerstand des Apartments

♦ Sicherheit durch Grundbucheintragung

♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für den Käufer

♦ Steuervorteile durch Abschreibungen des Gebäudes

♦ Anzahl Pflegeapartments: 78 Einzelzimmer

♦ Größen der Apartments: 47,52 qm – 78,32 qm

♦ Die Gemeinschaftsflächen sind darin enthalten

♦ Kaufpreise von ca. € 122.643,- € bis 201.399,- + Erwerbsnebenkosten

♦ Rendite Bestandsapartments: 4,2% p.a.

♦ Rendite Neubauapartments: 4,0% p.a.

Beobachten Sie den Baufortschritt:

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