Pflegeimmobilie Jüchen bei Düsseldorf
Der Standort Jüchen:
Jüchen ist eine Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Inklusive aller Nachbargemeinden beheimatet Jüchen 23.000 Einwohner. Die nächstgrößeren Städte und Ortschaften sind Mönchengladbach (ca. 11 KM entfernt), Düsseldorf (ca. 28 KM), Krefeld (ca. 40 KM) und Köln (ca. 50 KM). Der Seniorenpark liegt in von einem dörflichen Charakter geprägten Jüchener Ortsteil. Die Umgebung wird bestimmt von lockerer Wohnbebauung und einer allgemeinen Nähe zum Grün der nur wenige hundert Meter entfernt beginnenden Natur.
Die Pflegeimmobilie in Jüchen:
Der im Ortsteil Priesterath befindliche Senioren-Park „Carpe Diem“ wurde bereits im Februar 2014 fertiggestellt und an den Betreiber übergeben. Insgesamt befinden sich in dem viergeschossigen Gebäude 86 Einzelzimmerpflegeapartment, 8 betreute Wohnungen und 12 Tagespflegeplätze. Neben dem Hauptgebäude gibt es einen weiteren Gebäudekomplex, der 44 zusätzliche Wohnungen für Betreutes Wohnen beinhaltet. Als Highlight des Hauses und vor allem als beliebter Treffpunkt gilt das öffentliche Café-Restaurant „Vier Jahreszeiten“.
„NRW braucht 48.000 neue Pflegeplätze“:
So titelte die „Rheinische Post“ ihren Artikel vom 29.09.2015. In dem Artikel wird aufgeführt, dass viele Bundesländer auf den steigenden Pflegebedarf schlecht vorbereitet sind. Auch das Bundesland Nordrhein-Westfalen gehört dazu. In dem Artikel heißt es, dass nach einer Studie des Institutes der deutschen Wirtschaft (IW) bis 2030 rund 48.000 Plätze in Pflegeheimen in NRW fehlen. Ein akuter Pflegemangel ist die Folge. In den anderen Bundesländern sieht es nicht besser aus. Das IW hat bis 2030 bundesweit einen zusätzlichen Bedarf von bis zu 220.000 Pflegeplätzen errechnet.
Vorteile für Kapitalanleger:
♦ Bestandspflegeheim = Sofort-Mieteinnahmen (nach Kaufpreiszahlung im Dezember 2018)
♦ 21-Jahres Rest-Pachtvertrag + Verlängerungsoption um 5 Jahre
♦ Anfängliche Mietrendite von ca. 4,20 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
♦ Neuwertiges Pflegeheim (Baujahr 2014)
♦ Mietausschüttung auch bei Leerstand der eigenen Wohneinheit
♦ Absicherung durch Grundbuch und bevorzugtes Belegungsrecht für die Eigentümer
♦ Steuervorteile durch Abschreibungen des Gebäudes, der Außenanlagen und des Inventars
♦ Ein Großteil des Verwaltungs- und Vermieteraufwand übernimmt der Betreiber
Die Fakten in Kurzform:
♦ Anzahl und Art der Pflegewohnungen: 86 Pflegeapartments und 8 betreute Wohnungen
♦ Kaufpreise Pflegeapartments: € 148.291,- bis € 169.920,-
♦ Kaufpreise betreute Wohnungen: € 224.712,- bis € 247.631,-
(alle Kaufpreise zzgl. Erwerbsnebenkosten)
♦ Mietrendite: ca. 4,2% p.a.
♦ Sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung (ab Dezember 2018)
♦ 12 Tagespflegeplätze
© Ott Investment AG, 10/2017, “Pflegeimmobilie Jüchen bei Düsseldorf”
