Pflegeimmobilie in Unterammergau Oberbayern
Pflege und Betreutes Wohnen
Die Pflegeimmobilie -
ein konjunkturunabhängiges Investment!
Der Pflegebedarf
Während im Jahr 2010 nur ungefähr jeder sechste Bundesbürger 65 Jahre oder älter war, wird sich dieser Anteil bis zum Jahr 2050 verdoppeln.
Auch bei der Zahl der Pflegebedürftigen wird innerhalb der nächsten 15 Jahre eine drastische Zunahme in Deutschland erwartet. So prognostiziert das Bundesinstitut für Bevölkerungsforschung in Wiesbaden (BiB) einen Anstieg der Anzahl von Pflegebedürftigen um etwa 35%. Waren im Jahr 2013 rund 2,6 Mio. Menschen auf Pflege angewiesen, werden es im Jahr 2030 voraussichtlich 3,5 Mio. sein.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Berechnung BiB
Ein Pflegeheim - Vom Gemeinderat dringend gewünscht
Einige Jahre sind vergangen, seitdem in Unterammergau ein Seniorenheim ein dringliches Thema ist. Bereits damals hatte der Gemeinderat den Flächennutzungsplan dahingehend geändert, ein Sondergebiet für soziale Zwecke für Demenzkranke und Pflegebedürftige mit über 100 Plätzen zu errichten.
Ende letzten Jahres verkündete der Bürgermeister Michael Gansler, dass ein Investor gefunden sei. Die Angelegenheit wurde im Gemeinderat "top secret" und unter Ausschluss der Öffentlichkeit behandelt. Nachdem die Verträge in "trockenen Tüchern" waren, wurde das Vorhaben öffentlich gemacht. Die Verhandlungen mit der Gemeinde sind abgeschlossen und sämtliche Verträge notariell beurkundet.
Somit ist der Startschuss für das dringend benötigte Pflegezentrum in Unterammergau gefallen.
Unterammergau
Unterammergau – schon im Lied „Heut´ kommt der Hans zu mir“ besungen – ist eine wunderschöne bayerische Gemeinde in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Unterammergau liegt im Ammertal im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, zu der die Gemeinde Ettal mit dem bekannten Kloster Ettal gehört. Die Bahnlinie Oberammergau – Murnau am Staffelsee verbindet die Region nach München und Garmisch-Partenkirchen.
Der Naturpark Ammergauer Alpen, der zwischen der Zugspitze und dem Schloss Neuschwanstein liegt, bietet Naturgenuss von höchster Qualität. Der Naturpark ist auch ein Garant für herausragenden Kulturgenuss. Neben Kloster Ettal, Schloss Linderhof und Schloss Neuschwanstein, laden auch das Passionstheater, die Wieskirche oder die Schleifmühlenklamm bei Unterammergau in der Region zum Entdecken ein.
Video Pflegeimmobilie in Unterammergau:
Unterammergau - zwischen Starnberg und Garmisch-Partenkirchen
Erfahrener Betreiber
→ Bevorzugtes Belegungsrecht aller Eigentümer in allen geführten Pflegeheimen bundesweit
→ Modernes Unternehmen, geführt und gegründet von erfahrenen Pflegespezialisten
→ Netzaufbau mehrerer Pflegeheime, Pflegedienste und betreutes Wohnen in ganz Deutschland
→ Von der Konzeption der Objekte bis zum Betrieb – alles aus einer Hand
→ Hohe Expertise im Bau, Kauf, Verkauf von Pflegeobjekten in der Gesellschafterstruktur
Pflegeimmobilie in Unterammergau (Pflegezentrum)
Ihre Vorteile
♦ Laufende Mietrendite 4% p.a. anfänglich
♦ Miete steigt bei Inflation
♦ Arbeitsunabhängige Einnahmen durch ...
♦ ... langfristigen Mietvertrag
♦ Keine Arbeit mit der Verwaltung der Pflegewohnung
♦ Neubau-Pflegeimmobilie: Wertbeständig
♦ Sehr erfahrener Betreiber = gutes Investment
♦ Steuerersparnis durch Gebäude-AfA
♦ Top-Lage = sehr gute Wertsteigerungschancen
♦ Top-Lage = sehr gute Nachfrage
♦ Mieteinnahme auch bei Leerstand des Pflegeappartements
Die Fakten
♦ Anzahl der Pflegeappartements: 116
♦ Erwerbspreis: von ca. € 142.000,- bis € 501.717,-
♦ Erwerbspreise zzgl. Erwerbsnebenkosten
♦ Keine Maklercourtage
♦ Wohnungsgrößen von ca. 44,04 bis 154,85 m²
♦ Immobilie in Oberbayern
Die passende Lektüre zur Immobilie als Kapitalanlage:
Das Immobilienbuch für
Kapitalanleger, Hauskäufer und Immobilienmakler
Das aktuelle Buch von Rainer Ott:
