Pflegeimmobilie „Im Bürgerpark“ in Salzgitter
Der Pflegebedarf in Deutschland:
Der demografische Wandel ist längst keine Zukunftsmusik mehr, sondern bereits jetzt in unserem Alltag angekommen. In den ca. 11.000 bundesweiten Pflegeheimen werden bereits heutzutage ca. 2,5 Millionen Pflegebedürftige betreut. Bis zum Jahre 2030 werden noch einmal ca. eine Million hinzukommen. Anhand dieser zunehmenden Schwere der Pflegebedürftigkeit wird auch der Bedarf an Pflegeheimen weiter ansteigen. Prognosen gehen davon aus, dass etwa 380.000 zusätzliche Pflegeplätze benötigt werden.
Der Standort der Pflegeimmobilie „Im Bürgerpark“ in Salzgitter:
Die Pflegeimmobilie in Salzgitter liegt zentral, in der Nähe der Fußgängerzone. Durch die direkte Nähe zur Innenstadt können Geschäfte und Cafés problemlos erreicht werden. Ebenfalls befinden sich in direkter Umgebung das Rathaus, Apotheken, eine große Postfiliale, Supermärkte und Blumenläden. Also alles, um das Leben einfach zu gestalten und zu genießen. Auch der nur rund einen Kilometer entfernt Salzgittersee lädt zu vielerlei Arten von Wassersport ein.
Die Pflegeimmobilie „Im Bürgerpark“ in Salzgitter:
Das Haus „Im Bürgerpark“ bildet in Funktion und Form eine beeindruckende Erscheinung.
Die weiße Fassade mit den großen Fensterfronten ist dabei sehr elegant gehalten. Auch die technische Ausführung lässt keine Wünsche offen. Gebaut wird nach modernen energetischen Standards, die den KfW-70 Energiestandards entsprechen.
Insgesamt werden in dem viergeschossigen Neubau 112 neue Pflegeplätze entstehen. Im Erdgeschoss wird das Pflegeheim über vier ca. 67- 68 qm große Pflegewohnungen verfügen. Die restlichen 108 Einzelzimmer-Pflegeapartments werden sich auf das erste, zweite und dritte Obergeschoss verteilen.
Vorteile für Kapitalanleger:
♦ 20-jähriger Pachtvertrag + Verlängerungsoption um fünf weitere Jahre
♦ Anfängliche Mietrendite von 5,0% p.a. bezogen auf den Kaufpreis
♦ Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2016
♦ KfW-70 Energieeffizienzhaus
♦ Mietzahlung an den Investor erfolgt auch bei Leerstand seines Apartments
♦ Alle Käufer werden ins Grundbuch eingetragen
♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für den Käufer + dessen Familienangehörigen
♦ Steuervorteile durch Abschreibungen
Die Fakten in Kurzform:
♦ Anzahl Pflegewohnungen: 108 Einzelzimmerapartments + 4 Wohnungen im Erdgeschoss
♦ Größe der Einzelzimmerapartments: 43,94 qm – 45,03 qm. Die Gemeinschaftsflächen sind darin enthalten
♦ Größe der Pflegewohnungen: 67,04 qm – 68,14 qm. Die Gemeinschaftsflächen sind darin enthalten
♦ Kaufpreise: Von € 120.571,- € bis 186.976,- + Erwerbsnebenkosten
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