Pflegeimmobilie Fulda

 

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Standort:
Das Senioren Centrum wird in Fulda in zentrumsnaher Lage entstehen. Dadurch wird das Pflegeheim nicht nur über eine gute Verkehrsanbindung verfügen, sondern bietet zudem auch noch eine herrliche Aussicht auf das Fulda-Tal. Auch die über 28 Hektar große Außenanlage lädt die Bewohner durch die vielen Grün- und Freizeitflächen zum Verweilen ein.

Die Pflegeimmobilie:
Auf dem ca. 5.108 Quadratmeter großen Gelände entsteht ein modern gestaltetes Senioren Centrum. Auf drei Etagen verteilt entstehen hier 114 Pflegeplätze, davon 98 Betten in Einzelzimmern und 16 Betten in Doppelzimmern. In der oberen Etage werden zusätzlich auch noch 11 Wohnungen (Betreutes Wohnen) entstehen.

Bedarf:
Die Nachfrage nach bezahlbaren Pflegeplätzen steigt stetig. Bereits heute übersteigt der Bedarf das Angebot an Pflegeplätzen deutlich. Die demographischen und sozialen Veränderungen wirken sich direkt auf den Bedarf der Pflegebedürftigen in Deutschland aus. Laut Prognosen sind im Jahr 2030 die Deutschen das älteste Volk der Welt! Eine Belegung aller gut geführten Pflegeheime ist somit auf Jahrzehnte hinaus nachhaltig gesichert.

Vorteile für Kapitalanleger: 
♦ 25- jähriger Mietvertrag + Verlängerungsoption 
♦ Mietrendite von 5,0% p.a. bezogen auf den Kaufpreis 
♦ Mietzahlung erfolgt monatlich, unabhängig ob ihr Pflegeappartement belegt ist oder nicht 
♦ Gute Bauqualität durch neue Standards und Baubeschreibung 
♦ Energieeffizienz durch KfW 70 Bauweise 
♦ Sachwertsicherheit durch Grundbucheintrag 
♦ Sonderbelegungsrecht im Bedarfsfall für Sie und Ihre Familienangehörigen 
♦ Steuervorteile durch Abschreibungen 
♦ Renommierter und erfahrener Betreiber

Die Fakten in Kurzform: 
♦ Anzahl Pflegewohnungen: 106 (Einzel- und Doppelzimmer) 
♦ Größe der Pflegewohnungen: 48,17 m2 – 81,97 m2. Die Gemeinschaftsflächen sind darin enthalten. 
♦ Kaufpreis: € 123.206,83 – € 209.666,34 + Erwerbsnebenkosten
♦ Anzahl der Wohnungen (Betreutes Wohnen): 11 
♦ Mietrendite der Pflegewohnungen von 5 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis 
♦ Größe der Wohnungen: 54,90 m2 bis  89,21 m2. Die Gemeinschaftsflächen sind darin enthalten. 
♦ Wohnungskaufpreis: € 159.777,62 – €  259.669,50 + Erwerbsnebenkosten

 

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