Pflegeimmobilie Erkelenz Pro8 II Pflegezentrum
Pflegeimmobilie in Erkelenz
Pro8 II
(Nordrhein-Westfalen)
Bestehendes und sehr gepflegtes Pflegeheim
in einem sehr großem Einzugsgebiet
Der Standort Erkelenz
Das im Rheinland befindliche Erkelenz liegt nur rund 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach entfernt. Am Nordrand der Kölner Bucht gelegen, ist Erkelenz mit rund 43.000 Einwohnern die größte Stadt sowie Mittelzentrum des Kreises Heinsberg, der zehn Gemeinden umfasst.
Die historische Innenstadt mit dem herrlichen Flair bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Im gesamten Stadtgebiet sind ein umfangreiches Bildungsangebot sowie ein lebendiges Vereinsleben vorzufinden.
Aber auch Naturfreunde kommen mit zahlreichen Möglichkeiten für aktive Naherholung auf ihre Kosten. Ein dichtes Radwegenetz durchzieht die Region Niederrhein. Sie bietet ausgedehnte Wald-, Agrar- und Flusslandschaften sowie viele historische Orts- und Stadtkerne.
Standortanalyse und Pflegebedarf
Bis 2030 ist laut Bevölkerungsprognosen von einer positiven Bevölkerungsentwicklung von durchschnittlich 1,4% auszugehen. Ebenso wird laut dem Demografiebericht der Bertelsmann Stiftung sich der Anteil der 65- bis 79 jährigen erhöhen. Bis 2030 wird hier mit einer Zunahme von 40% gerechnet. Noch höher fällt der Anteil der über 80-jährigen aus. Im selben Zeitraum wird hier eine Steigerung von über 60% prognostiziert.
Aufgrund dieser Entwicklungen gehen Studien von einer Steigerung von über 53% der stationär versorgten Pflegebedürftigen im Land Nordrhein-Westfalens aus.
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Das Pflegekonzept
Das innovative Pflegekonzept, das speziell auf die Betreuung demenzerkrankter Menschen ausgerichtet ist, wurde 2007 wegen seiner durchdachten und zukunftsweisenden Idee mit dem Innovationspreis der Region Aachen ausgezeichnet. Die spezielle Architektur, die in Form einer liegenden 8 entworfen ist, geht auf wissenschaftliche Erkenntnisse führender Psychogentrologen zurück, die unter Anwendung des Dementia Care Mapping Verfahrens entworfen ist.
Die Pflegeimmobilie „Pro 8 II"
Das im südöstlichen Stadtteil Kückhoven gelegene Pflegeheim befindet sich in der herrlichen Naturlandschaft der Jülich-Zülpicher Börde. Die Einrichtung gliedert sich hervorragend in die Nachbarschaft ein. Das Gebäude mit seinen liebevoll eingerichteten Treffpunkten und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet eine besonders gastliche und familiäre Atmosphäre, was im hohen Maß zur Lebensqualität der Bewohner beiträgt.
Die verschiedenen Gruppenaktivitäten finden entweder in den variablen Aufenthaltsräumen oder dem großzügigen Dorfplatz statt. Die für alle zugängliche gesichert angelegte Gartenanlage ermöglicht den Bewohnern jederzeit einen Ausflug ins Grüne, ohne die vertraute Umgebung verlassen zu müssen.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
♦ 20-jähriger Pachtvertrag
♦ Zweimalige Verlängerungsoption um je fünf Jahre
♦ Anfängliche Mietrendite: 4,10 % p.a. (bezogen auf Kaufpreis)
♦ Bestandspflegeheim = sofortige Mietausschüttung nach Kaufpreiszahlung
♦ Mietzahlung auch bei Leerstand der Apartments
♦ Grundbucheintrag und somit sämtliche Vorzüge für jeden Investor
♦ Steuervorteile durch Abschreibungen
♦ Minimalster Verwaltungs- und Vermieteraufwand für jeden Investor
Die Fakten in Kurzform
♦ 40 Pflegeapartments (Einbett- und Zweibettzimmer)
♦ Kaufpreise Pflegeapartments: € 187.020,- bis € 294.810,- zzgl. Erwerbsnebenkosten
♦ Größe der Pflegeapartments: 54,44 qm – 85,83 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche)
♦ Mietrendite: Pflegeapartments 4,10 % p.a.
♦ Indexierung bis 01.01.2023 fixiert, danach alle 2 Jahre 50% der Entwicklung des Verbraucherpreisindex aller privaten Haushalte des Landes NRW
♦ Nachfrage: ca. 350.000 demenzerkrankte Menschen leben derzeit in NRW