Pflegeimmobilie Bremen Huchting als Kapitalanlage

Pflegeimmobilie in Bremen-Huchting

Bestehendes Pflegeheim mit ca. 4,2% p.a. Mietrendite
und bevorzugtem Belegungsrecht

Links der Weser gelegen, direkt an der Grenze zu Niedersachsen, zeigt sich der Bremer Stadtteil Huchting grün und vielfältig, alt und modern. Die „Grüne Seite“ zeigt sich vor allem durch die vielen umliegenden Naherholungsgebiete.

Durch die vielfältige Baustruktur zwischen Hochhäusern und Einfamilienhäusern, sowie zwischen industriell genutzte Flächen und Bauernhöfe aus der dörflichen Vergangenheit des Stadtteils, ist der Standort besonders bunt und interessant.

Kein Wunder also, dass sich in Huchting Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen: Im Verhältnis zu ganz Bremen leben hier deutlich mehr Senioren aber auch mehr Kinder unter 18 Jahren.

Das Lebens- und Gesundheitszentrum „Haus Invita“ wurde im Jahre 2012 im Bremer Stadtteil Huchting errichtet. Die Immobilie ist teilunterkellert, verfügt über drei Voll- sowie ein Dachgeschoss und präsentiert sich in hervorragendem Zustand.

In den drei Vollgeschossen (EG, 1. OG, 2.OG) sowie dem Dachgeschoss befinden sich insgesamt 84 Pflegeapartments. Durch bodentiefe Fenster sind diese besonders hell und freundlich.

Auch der begrünte Außenbereich ist liebevoll gestaltet und lädt Bewohner wie Besucher zu einem Gang an die frische Luft ein. Aber nicht nur die Außenanlagen, sondern auch der benachbarte kleine Park mit altem Baumbestand bietet eine naturverbundene Atomsphäre.

Der aktuelle Pachtvertrag der Pflegeimmobilie läuft seit dem 01.01.2017 und ist für die Dauer von 22 Jahren + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption festgeschrieben. Die momentane Auslastung der Pflegeimmobilie beträgt 90 Prozent. Es wird mit einer weiter positiven Tendenz bei der Belegung gerechnet, denn in Bremen und Umgebung herrscht ein hoher Bedarf an Pflegeplätzen.

♦ Hoher Bedarf an Pflegeplätzen = Wachtumsmarkt

♦ Hervorragend erhaltene Bestandsimmobilie: Baujahr 2012

♦ 22 Jahres-Mietvertrag mit 5 Jahren Verlängerungsoption (läuft seit 01.01.2017)

♦ Anfängliche Mietrendite von 4,20 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis

♦ Mietzahlung an den Investor erfolgt auch bei Leerstand des eigenen Apartments

♦ Grundbucheintrag für jeden Käufer: alle Vorteile an dem erworbenen Eigentum

♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene oder anderes freiwerdendes Apartment

♦ Steuervorteile durch Abschreibungen des Gebäudes und der Außenanlagen

♦ Anzahl Pflegeapartments: 84

♦ Größe der Wohnungen: 41,07 qm – 53,99 qm. Inkl. Gemeinschaftsflächen

♦ Kaufpreise: Von € 166.535,- € bis 218.924,- + Erwerbsnebenkosten

♦ 90 % Auslastung, Tendenz steigend