Pflegeimmobilie Bad Königshofen in Bayern
♦ Pflegeappartement bereits ab € 174.000,-
♦ Anfängliche Mietrendite bis 5,1% p.a.
Standort Bad Königshofen
Bad Königshofen in Unterfranken, eine Stadt mit rund 6.000 Einwohnern, ist für ihre malerische Lage und entspannte Atmosphäre bekannt. Eingebettet in die schöne Landschaft des Grabfelds, zieht sie viele Erholungssuchende und Naturliebhaber an. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück und hat sich als Kurort etabliert. Besucher kommen regelmäßig, um die heilenden Quellen und das Wellnessangebot zu genießen.
Neben ihrer Bedeutung als Kurstadt spielt Bad Königshofen auch eine wichtige Rolle in der Landwirtschaft. Dank fruchtbarer Böden und günstigem Klima gedeihen hier Obst und Gemüse, was die regionale Versorgung unterstützt.
Durch ihre gute Verkehrsanbindung ist die Stadt attraktiv für Pendler, die von der Nähe zu größeren Städten wie Schweinfurt und Würzburg profitieren. Zudem laden die umliegenden Hügel und Felder zu Wanderungen und Radtouren ein, was die Stadt zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde macht.
Objektbeschreibung
Das Pflegeheim liegt idyllisch im Grünen und bietet seinen Bewohnern liebevolle Betreuung in familiärer Atmosphäre. Es wurde 2003 im Herzen des Kurzentrums auf einem 4.100 m² großen Grundstück errichtet. Auf etwa 3.160 m² verteilen sich 42 Einzel- und 18 Doppelappartements, die komfortabel und charmant im Stil vergangener Tage dekoriert sind, um ein gemütliches Hotelambiente zu schaffen.
Die Geronto-Abteilung sorgt mit einem vielseitigen Aktivitätsprogramm für die geistige und körperliche Beschäftigung der Bewohner, darunter Spaziergänge, Gemeinschaftsspiele und Bewegungstherapie. Im Erdgeschoss befindet sich der Empfang, das öffentliche Bistro mit Wintergarten und Terrasse sowie 14 Pflegeappartements. Das erste Obergeschoss beherbergt 23 Appartements, einen Friseursalon, ein großes Pflegebad und einen Snoezele-Raum zur Entspannung. Im zweiten Obergeschoss gibt es weitere 23 Appartements und Gemeinschaftsräume.
Die Gartenanlage bietet abwechslungsreiche Gestaltung und ist durch einen Zaun als geschützter Bereich für demenziell Erkrankte gesichert.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Objekt befindet sich in Bad Königshofen direkt im Kurpark gelegen
- Pflegeimmobilie und Betreiber sind von sehr guter Qualität
- Mietvertrag mit Betreiber über 20 Jahre (ab 2024) mit zweifacher Verlängerungsoption
- hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden
- Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand des Appartements
- Mietrendite bis 5,1 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
- Sofortiger Mietertrag
- Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte bis dritten Grades
- geringe Nebenkosten, da der Betreiber den Großteil der Belange der Immobilie abdeckt
- eigenes Grundbuchblatt pro Appartement
- Grunderwerbsteuer (Bayern 3,5 %)
Eckdaten & Übersicht
| Parameter | Details |
|---|---|
| Standort | Bad Königshofen |
| Baujahr | 2003 |
| Betreiber | Familienbetrieb |
| Pachtvertrag | 20 Jahre + 2×5 Jahre Verlängerungsoption |
| Kaufpreis | ab 174.000 € |
| Miete/Monat | ab 718,24 € |
| Rendite | bis 5,1 % |
| Einheiten | 60 |
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis |
| Wert des Energiebedarfs | 160,5 kWh/(m²a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
Betreiber: Familienbetrieb
Das private Familienunternehmen ist seit über 20 Jahren auf dem regionalen Pflegemarkt etabliert. Das Pflegezentrum ist auf die Versorgung von Menschen mit Demenzerkrankungen, Wundversorgung und gerontopsychiatrische Pflege spezialisiert.
„Unser innovatives Pflegekonzept steht unter dem Motto ‚Pflege mit Stil, Würde und Selbstbestimmung‘. Es richtet sich an ein vielfältiges Klientel, von jungen Erwachsenen bis hin zu schwerstpflegebedürftigen Personen. Unsere Pflege ist ein Leuchtturm der Region und steht für Qualität, Empathie und professionelle Betreuung.
Wir sind ein verlässlicher Partner für Pflegebedürftige und ihre Familien und setzen uns leidenschaftlich für das Wohl unserer Gemeinschaft ein.“