Pflegeimmobilie Aichhalden im Schwarzwald
Ganzheitliches Pflegekonzept
Möglichkeit KfW-Förderung
Moderner Neubau
Die Lage
Neubau eines dringend benötigten Pflegeheimes im Herzen von Baden-Württemberg.
Die Gemeinde Aichhalden mit rund 4.000 Einwohnern liegt im Landkreis Rottweil. Zusammen mit dem Landkreis Tuttlingen bildet er die Region Schwarzwald-Baar-Heuberg mit insgesamt in etwa 500.000 Einwohnern. Trotz sehr hohem Freizeitwert, bietet die Region eine Industriedichte, die weit über dem Durchschnitt des Landes liegt. Stuttgart und Karlsruhe sind nur etwa 80 Kilometer Luftline von Aichhalden entfernt.
Die Pflegewohnungen
Praktisch am Waldrand von Aichhalden gelegen, entsteht eine Pflegeimmobilie mit drei Geschossen. Das Haus bietet Platz für 78 stationäre Pflegeplätze in Einzelzimmern. Die energiesparende Bauweise erfüllt den KfW-55-Standard.
Im Erdgeschoß befinden sich 16 Tagespflegeplätze mit ambulantem Dienst. Zur Attraktivität tragen moderne Aufenthaltsräume, eine lichtdurchflutete Cafeteria sowie parkähnliche Außenanlagen bei.
Die Vorteile
♦ Sehr guter Betreiber (Menetatis GmbH) sorgt für nachhaltige Einnahmen
♦ KfW-Finanzierung möglich:
♦ Günstige Finanzierungskonditionen
♦ Bis zu € 18.000,- Tilgungszuschuss möglich (geschenktes Geld)
♦ Moderner Neubau inmitten des Zentrums
♦ 20 Jahre Mieterträge plus Verlängerungsoption
♦ Keine Mietersuche
♦ Mieteinnahmen auch bei leerem Appartement
Die Fakten
♦ Betreiber: Menetatis GmbH
♦ Mietvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
♦ Kaufpreise ab € 204.516,- zzgl. Erwerbsnebenkosten
♦ Wohnungsgrößen: ab 58,24 m² inkl. Gemeinschaftsfläche
♦ Übergabe an Betreiber: geplant 2. Quartal 2021
♦ Pre-Opening: 6 Monate
♦ Mietindexierung vorhanden (steigende Mieten)
♦ Instandhaltungsrücklage: empfohlen € 2,- /m²
♦ Verwaltergebühr: pro Jahr € 360,- inkl. MwSt. pro Einheit