Pflegeappartements in Elsendorf Bayern
Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in Bayern
Investieren Sie jetzt in das Magdalenum Elsendorf – Sicherheit, Rendite & Zukunftschance vereint
Kapitalanleger aufgepasst:
In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit bietet Ihnen diese etablierte Pflegeeinrichtung im niederbayerischen Elsendorf eine außergewöhnlich sichere und zugleich renditestarke Investitionsmöglichkeit.
✅ Ihre Vorteile auf einen Blick
• Bewährte Bestandsimmobilie – keine Bauzeit, keine Risiken
• Mietzahlung ab Tag 1 – direkte Einnahmen nach Kauf
• Attraktive Rendite von ca. 4,0 % p. a.
• Renommierter Betreiber: Auvictum Holding GmbH
• Nur 3,5 % Grunderwerbsteuer in Bayern
• 20 Jahre Mietvertrag + 2×5 Jahre Verlängerungsoption
• Bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Familie
• Demenzgerechtes Wohnkonzept mit Gerontogarten
Warum Pflegeimmobilien?
Die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt durch den demografischen Wandel kontinuierlich. Pflegeimmobilien gelten daher als inflationssichere Kapitalanlagen mit langfristig stabiler Wertentwicklung.
👉 Im Unterschied zu klassischen Eigentumswohnungen profitieren Sie bei Pflegeapartments von minimalem Verwaltungsaufwand, langfristigen Mietverträgen und staatlich regulierten Rahmenbedingungen.
Das Objekt: Magdalenum Elsendorf
📍 Lage: 84094 Elsendorf (ca. 40 km von Regensburg, Ingolstadt, Landshut)
🏗️ Baujahr: 1920 | Kernsanierung: 2005 | 44 Pflegeapartments
🏠 Größen: 70–93 m² | Kaufpreise: 216.270 € – 286.536 €
💼 Betreiber: Magdalenum Seniorenpflegeheime GmbH (Auvictum Gruppe)
📅 Mietbeginn: sofort nach Kaufpreiszahlung
Nachhaltige Kapitalanlage mit Herz
Das Magdalenum ist mehr als eine Immobilie – es ist ein geschützter Ort für demenziell veränderte Menschen. Mit hellen, seniorengerechten Zimmern, gepflegten Außenanlagen und einem liebevoll gestalteten Gerontogarten erfüllt diese Einrichtung nicht nur höchste pflegerische Standards, sondern auch den Anspruch an soziale Verantwortung und werteorientiertes Investieren.
Zahlen, die überzeugen
💶 Kaufpreise ab 216.270 €
📈 Mietrendite ca. 4,0 % p. a.
🛏️ 44 Einheiten (Einzel- und Doppelzimmer)
📜 20+ Jahre Mietvertrag
📊 Indexierung ab 2026: 65 % / 10 % (alle 3 Jahre)
Fotogalerie Pflegeappartements Elsendorf - Niederbayern
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🔒 Kein Spam. Kein Risiko. Nur geprüfte Fakten.
Häufige Fragen zu den Pflegeappartements in Elsendorf
Welche Sicherheiten habe ich als Anleger?
→ Langfristige Mietverträge, ein etablierter Betreiber und staatlich regulierte Rahmenbedingungen sorgen für höchste Stabilität.
Muss ich mich um die Vermietung kümmern?
→ Nein. Der Betreiber kümmert sich vollständig um den Betrieb und die Belegung der Einrichtung.
Was passiert bei Leerstand?
→ Sie erhalten die vereinbarte Miete – unabhängig von der Belegung.
Gibt es steuerliche Vorteile?
→ Ja. Abschreibungen auf das Gebäude (2 % p. a.) sind möglich. Bitte fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater.
Ihre nächsten Schritte
1. Exposé anfordern
2. Persönliches Gespräch führen
3. Einheit reservieren & Kapitalanlage sichern
Zum Kontaktformular:
Fazit: Ihre Pflegeimmobilie mit Zukunft
Die Pflegeimmobilie in Elsendorf bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Investment, das ökonomisch sinnvoll ist und gesellschaftlich Sinn stiftet.
Zögern Sie nicht – sichern Sie sich jetzt Ihr persönliches Pflegeapartment!
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