Pflegeimmobilie als Geldanlage in Mainz

Der Standort:
Die Pflegeimmobilie „Zum Laubenheimer Ried“ befindet sich im Stadtteil Laubenheim, in dem rund 9.000 Menschen von insgesamt 200.000 Einwohner der Landeshauptstadt Mainz leben. Der am Rhein gelegene alte Weinort mit seinem idyllischem Ortskern, liegt nur wenige Kilometer vom Zentrum der Innenstadt  entfernt. Viele Faktoren haben Laubenheim zum idealen Wohn- und Naherholungsgebiet gemacht.

Die Pflegeimmobilie:
In Nachbarschaft des Naturschutzgebietes „Laubenheimer Ried“ entsteht ein Pflegeheim mit Seniorenresidenz auf einem ca. 9.324 m² großen Grundstück. Das Pflegeheim verfügt über 114 Pflegeappartements, die aufgeteilt sind in Erdgeschoß sowie 1. Obergeschoß und 2. Obergeschoß. Die Gartenanlage wird parkähnlich angelegt und lädt zum Verweilen für die Bewohner ein.

Der Bedarf:
Eine Bedarfsanalyse ergab, dass in Mainz-Laubenheim keine vergleichbare Pflegeeinrichtung (nach SGB XI) dem steigenden Bedarf gegenübersteht.

Vorteile für den Kapitalanleger:
→ Konjunkturunabhängiges Investment
→ Mietrendite von 5% p.a. im Verhältnis zum Kaufpreis
→ Mietsicherheit: Mietvertrag mit dem Betreiber 25 Jahre + Verlängerungsoption
→ Mietsteigerungsmöglichkeit: Durch indexierte Mietverträge (passt sich mit der Inflation an)
→ Die Miete wird auch bei Leerstand der Wohnung gezahlt
→ Erfahrener Betreiber
→ Günstige KfW-Darlehen durch KfW70-Bauweise
→ Eintragung im Grundbuch: Das Pflegeappartement gehört Ihnen (kein Fonds)

Die Fakten in Kurzform:
→ Anzahl Pflegewohnungen: 114
→ Größe der Pflegewohnungen: 38,45 m² – 41,08 m². Die Gemeinschaftsflächen sind darin enthalten.
→ Kaufpreis: € 132.916,- – 142.007,- + Erwerbsnebenkosten

 

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