Pflegeimmobilie Grebenau bei Fulda als Geldanlage
Der Standort Grebenau:
Im östlichen Vogelsbergkreis in Hessen liegt der anerkannte Erholungsort Grebenau. Die Stadt Grebenau – die nur ca. 26 km von Fulda entfernt ist – hat etwa 2.500 Einwohner und ist Mittelpunkt des „Gründchens“. Gründchen, so nennt sich die Wiesen- und Waldlandschaft im östlichen Vogelsbergkreis, in dem die Kleinstadt Grebenau liegt. Gründchen leitet sich ab von der früheren Bezeichnung Grebenauer Grund, eine Anspielung auf die Kleinteiligkeit der Landschaft, die sowohl Einwohner als auch Besucher durch ein gut ausgebautes Wander- und Waldwegnetz zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Trotz der herrlichen Naturlandschaft ist Grebenau jedoch nicht „ab vom Schuss“. Grebenau ist verkehrsgünstig erschlossen und bietet in unmittelbarer Nähe Anbindung an die A5 und A7, worüber man die Stadt Fulda in rund 30 Minuten erreicht.
Die Pflegeimmobilie in Grebenau:
Das Seniorenpflegeheim Grebenau befindet sich zentral gelegen inmitten der Kernstadt Grebenaus. Von hier aus lässt sich alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, bequem zu Fuß zu erreichen, angefangen beim Bäcker und Metzger über den Lebensmittelladen und Friseur bis hin zur Post, Ärzten und einer Apotheke. Das Pflegeheim wird über 72 Einzelzimmerapartments und einen Tagespflegebereich für weitere 15 Bewohner verfügen. Das Haus erfüllt hohe energetische Anforderungen (KfW-55), wodurch ein günstiges Darlehen in Anspruch genommen werden kann. Ebenso gibt es durch die Niedrigenergiebauweise die Möglichkeit eines Tilgungszuschusses. Abgerundet wird das Pflegekonzept durch einen 25-jährigen Mietvertrag + Verlängerungsoption mit einem renommierten Betreiber, der derzeit rund 20 Pflegeeinrichtungen betreut.
Demographischer Wandel in Deutschland:
Derzeit gibt es etwa 11.000 Pflegeheime in Deutschland, in denen 2,46 Millionen Pflegebedürftige leben. Experten gehen davon aus, dass bis 2030 die Nachfrage nach stationärer Pflege um 50% zunehmen wird. Der Nachfrageboom steht also noch bevor. Laut einer Prognose des Beratungsunternehmens CBRE werden deshalb bis dahin 380.000 zusätzliche Pflegeplätze benötigt. Schon heute muss laut den Experten der Grundstein für die Zukunft gelegt werden, ansonsten werde ein akuter Pflegenotstand eintreten!
Pflegeimmobilie Grebenau als Kapitalanlage:
♦ 25-jähriger Pachtvertrag + Verlängerungsoption
♦ Anfängliche Mietrendite von 4,70 % p.a.
♦ KfW-55-Effizienzhaus: günstiges Darlehen
♦ Tilgungszuschuss € 5.000,-: geschenktes Geld
♦ Geplante Übergabe an den Betreiber voraussichtlich Oktober 2016
♦ Mietzahlung auch bei Leerstand
♦ Grundbuchliche Absicherung für jeden Käufer
♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für jeden Käufer
♦ Steuervorteile durch Abschreibungen
♦ Moderate Kaufpreise
Die Pflegeimmobilie Grebenau in Kurzform:
♦ 72 Einzelzimmer + 1 Tagespflegebereich
♦ Größe Pflegeapartments: 48,27 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche)
♦ Größe Tagespflegebereich: 275,06 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche)
♦ Kaufpreis Pflegeapartments: € 135.282,98 (zzgl. Erwerbsnebenkosten)
♦ Kaufpreis Tagespflegebereich: € 722.744,68 (zzgl. Erwerbsnebenkosten)
© Ott Investment AG, 06/2016, „Pflegeimmobilie Grebenau bei Fulda als Geldanlage“
