Pflegeimmobilie Seniorenpark Heiligenhaus Nordrhein-Westfalen
Der Standort:
Die mittlere kreisangehörige Stadt Heiligenhaus liegt im Norden des Kreises Mettmann. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf–Essen–Wuppertal im Niederbergischen Land und im Regierungsbezirk Düsseldorf (Nordrhein-Westfalen). Die Stadt erstreckt sich auf einem in west-östlicher Richtung verlaufenden ungefähr 160 Meter hohen Geländerücken, der nach Norden und Süden zum Vogelsangbachtal beziehungsweise Angertal hin stark abfällt. Heiligenhaus hat eine gemeinsame Stadtgrenze mit der kreisfreien Stadt Essen sowie mit Velbert, Wülfrath und Ratingen. Im Umland liegen die Städte: Velbert (5 Km), Essen (15 Km), Düsseldorf und Wuppertal (16 Km), Duisburg (18 Km), Dortmund (41 Km), Köln (43 Km) und Venlo (55 Km).
Die Pflegeimmobilie Seniorenpark Heiligenhaus:
Bei dem Seniorenpark Heiligenhaus handelt es sich um eine bereits bestehende Immobilie, die in Heiligenhaus in zentraler Lage entstanden ist. Mit der Betreuung wurde ein kirchlicher Betreiber beauftrag. Das Pflegeheim vereint verschiedenste Pflegekonzepte (Altenpflege, ambulante Pflege, Tagespflege, betreutes Wohnen) unter einem Dach.
Der Bedarf:
Die Zahl der Pflegebedürftigen wird sich bis 2060 auf 4,52 Millionen erhöhen. Dies sind 221.000 mehr als bisherige Prognosen erwarteten! Um mit dem Anstieg der Pflegebedürftigkeit mithalten zu können, müssen künftig neben den bestehenden Pflegeplätzen auch neue Pflegeplätze geschaffen werden. Die Gesamtinvestition beläuft sich auf mehrere Milliarden Euro!
Vorteile für Kapitalanleger:
♦ Langjähriger Pachtvertrag + Verlängerungsoptionen
♦ Mietrendite von anfänglich 4,20% p.a. bezogen auf den Kaufpreis
♦ Keine Pre-Opening: Sofort nach Kaufpreiszahlung laufende Mieteinnahmen
♦ Mietausschüttung auch bei Leerstand der Wohnung
♦ Kirchlicher Betreiber
♦ Gute Bauqualität
♦ Sachwertsicherheit mit Grundbucheintrag
♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für den Eigentümer + dessen Familienangehörigen
♦ Abschreibungen des Gebäudes und/oder Inventars ermöglichen Steuervorteile
♦ Pflegeimmobilien vom Marktführer
♦ Inflationsschutz durch Indexierung
Die Fakten in Kurzform:
♦ Anzahl der Wohneinheiten: 88 Einzelzimmer & 12 Pflegewohnungen
♦ Größe der Wohneinheiten: 50,61 qm – 114,65 qm
♦ Die Gemeinschaftsflächen sind darin enthalten
♦ Kaufpreis: € 151.147,- – € 342.401,- + Erwerbsnebenkosten
Weitere Details auf Anfrage.
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