Pflegeimmobilie Prüm Rheinland-Pfalz
Der Standort Prüm
Der staatlich anerkannte Luftkurort Prüm liegt im Herzen der Eifel. Die idyllische Gegend lädt zum Entspannen ein und überzeugt durch einen unverwechselbaren Kontakt zur Natur. Die abwechslungsreiche Naturlandschaft, mit ständigen Wechsel zwischen herrlichen, mit Bachläufen durchzogenen Talauen und bewaldeten Höhen, mit naturbelassenen und intakten Lebensräumen und einer vielfältigen Fauna und Flora, zieht jährlich viele Wanderer, Radfahrer, Reiter und andere Naturfreunde und Erholungssuchende in ihren Bann.
Die Pflegeimmobilie in Prüm
Das neu entstehende Pflegezentrum Prüm wird bis Mitte 2020 auf einem städtischen Parkhaus entstehen. Dieses wird um weitere Geschosse aufgestockt, in denen sich über 100 Pflegeappartements samt weiteren Allgemeinflächen befinden werden. Die insgesamt 112 Pflegeappartements verteilen sich auf 87 stationäre Pflegewohnungen, die als Einzel- oder Doppelzimmer konzipiert sind. Weiterhin sind 14 Pflegeplätze für Kurzzeitpflege und 11 Pflegeplätze in einer separaten Station für Intensivpflege geplant.
Die Immobilie ist durch die zentrale Lage direkt im Ortskern von Prüm sehr gut an lokale Einkaufsmöglichkeiten angebunden. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen: Apotheke, Optiker, Wirtshäuser, Imbisse, Bäckerei, Friseur, Bekleidungs- und andere Einzelhandelsgeschäfte.
Video Pflegeimmobilie Prüm
Zunehmende Alterung der Gesellschaft
Prognosen gehen davon aus, dass die deutsche Bevölkerung bis 2060 auf rund 70 Millionen Menschen schrumpfen wird. Damit einher geht auch eine Alterung der Gesellschaft, da kontinuierlich immer weniger Kinder geboren werden.
2008 bestand die deutsche Bevölkerung noch zu 19 Prozent aus Kindern und unter 20-Jährigen. 61 Prozent machten die 20- bis 65-Jährigen aus. Der Rest war 65 Jahre oder älter. Bis 2060 wird sich dieses Verhältnis drastisch verändern. Der Anteil der über 65-Jährigen wird rund ein Drittel der Bevölkerung ausmachen, während der Anteil der Erwerbstätigen nur noch rund 50 Prozent beträgt. Auch die Zahl der unter 20-Jährigen geht auf 16 Prozent zurück.
Fazit: Laut Prognosen werden 2060 doppelt so viele 70-Jährige leben, wie Kinder geboren werden!
Pflegeimmobilie Prüm als Kapitalanlage
♦ Prüm = staatlich anerkannter Luftkurort
♦ Zentrale Lage der Immobilie
♦ Indexierter 25-jähriger Pachtvertrag + Verlängerungsoption
♦ Anfängliche Mietrendite von 4,2% p.a. bezogen auf Kaufpreis
♦ Mietausschüttung auch bei Leerstand der Wohnung
♦ Grundbucheintrag
♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für jeden Investor
♦ Steuervorteile durch Abschreibungen
♦ Minimalster Verwaltungs- und Vermieteraufwand
Die Fakten in Kurzform
♦ Anzahl Wohnungen: 112 Pflegeappartements
♦ Einzel- und Partnerzimmer, Kurzzeit- und Intensivpflegeplätze
♦ Kaufpreise von € 145.316,- bis € 365.831,- zzgl. Erwerbsnebenkosten
♦ Mietrendite: anfänglich ca. 4,2% p.a.
♦ Neubauimmobilie
♦ Voraussichtliche Betreiberübergabe: 2. Quartal 2020
♦ ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis liegt noch nicht vor