Pflegeimmobilie Bad Staffelstein Bayern “Am Kurpark”
Der Standort der Seniorenwohnanlage in Bad Staffelstein:
Verkauft – aktuelle Pflegeappartements hier
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Bad Staffelstein befindet sich im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Ein Wahrzeichen der Region ist ohne Frage der 539 Meter hohe Staffelberg. Die idyllische, auf Gesundheit und Wohlbefinden ausgelegte Ortschaft bietet nahezu das perfekte Umfeld für die Seniorenresidenz „Am Kurpark“. Gleich gegenüber der neu geplanten Seniorenwohnanlage befinden sich Apotheken, Banken, eine Pizzeria und viele andere kleine und große Geschäfte. Ebenso der Bahnhof und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung des Pflegeheimes, wodurch diese über eine beste Verkehrsanbindung verfügt. Zum direkten Einzugsgebiet gehören die Großstädte Bamberg, Coburg, Kulmbach und Bayreuth.
Die Seniorenwohnanlage „Am Kurpark“ in Bad Staffelstein:
Das Pflegeheim wird voraussichtlich im Jahre 2016 fertiggestellt und bietet 127 Pflegewohnungen als Einzelzimmer- und Doppelzimmerapartments zum Kauf an. Die anfängliche Mietrendite beträgt 5,0 %. Das Pflegeheim wird nach Energieeffizienz KfW- 70 erstellt. Der Betreiber des Pflegeheimes ist neben drei Standorten in Bayern auch noch für sechs weitere Standorte in Sachsen zuständig.
Der Pflegebedarf in Deutschland:
Derzeit leben etwa 2,46 Millionen Menschen in den bundesweit 11.000 Pflegeheimen. Bis zum Jahre 2030 wird sich deren Anzahl auf etwa 3,4 Millionen erhöhen. Die Nachfrage nach Pflegeimmobilien wird daher auch über die kommenden Jahrzehnte nicht abreißen. Um den immer größer werdenden Bedarf gerecht werden zu können, müssten laut Schätzungen 380.000 neue Pflegeplätze zusätzlich geschaffen und 240.000 alte Pflegeplätze auf den neuesten Stand gebracht werden.
Vorteile für Kapitalanleger:
♦ 20-jähriger Pachtvertrag + zweimaliger Verlängerungsoption um je 5 weitere Jahre
♦ Mietrendite von 5,0% p.a. bezogen auf den Kaufpreis
♦ Fertigstellung: Herbst 2016
♦ Mietzahlung auch bei Leerstand des eigenen Apartments
♦ Jeder Käufer wird ins Grundbuch eingetragen
♦ Bevorzugtes Belegungsrecht für den Käufer + dessen Familienangehörigen
♦ Steuervorteile durch Abschreibungen möglich
Die Pflegeimmobilie in Bad Staffelstein in Kurzform:
♦ Anzahl Pflegewohnungen: 127 ( 123 Einzel- und 4 Doppelzimmer)
♦ Renommierter Betreiber mit derzeit neun Pflegeeinrichtungen
♦ Größe der Pflegewohnungen: 44,43 qm – 55,76 qm. Gemeinschaftsflächen inkluvive
♦ Kaufpreis: € 118.530,- – € 148.757,- + Erwerbsnebenkosten
♦ KfW-70 Energieeffizienz
