Pflegeimmobilie Bochum Wattenscheid als Kapitalanlage

Pflegeimmobilie Bochum-Wattenscheid
als Kapitalanlage

Pflegeappartements und Betreutes Wohnen
in Nordrhein-Westfalen

1905 überschritt Bochums Einwohnerzahl die 100.000-Grenze und machte so Bochum zur Großstadt.
Nachdem 1975 die bis dahin kreisfreie Stadt Wattenscheid (etwa 72.000 Einwohner) eingegliedert wurde, wuchs die Stadt markant.
Inzwischen ist Bochum mit über 365.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens, die zweitgrößte Stadt Westfalens und eine der 20 größten Städte Deutschlands.

Neben Duisburg, Essen, Dortmund und Hagen gilt Bochum als eines der fünf Oberzentren des Ruhrgebiets und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Dadurch verfügt Bochum über ein großes Einzugsgebiet, in dem gleich mehrere große Städte liegen.

Mit dem „Lebens- und Gesundheitszentrum“ in Bochum-Wattenscheid entsteht ein stimmiges Ensemble, welches die Tagespflege, die stationäre Pflege und das Betreute Wohnen zusammenfasst.
Dabei teilen sich die Einheiten auf eine Neubau- sowie eine Bestandsimmobilie auf.

Bei dem bestehenden Haus handelt es sich um ein ehemaliges Gemeindehaus, dessen Fassade und Haupttreppenhaus unter Denkmalschutz stehen. Nach einer umfassenden Sanierung werden in diesem Teil 22 Betreute Wohnungen entstehen. Diese teilen sich je zur Hälfte auf das 1. und 2. Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss wird ein ambulanter Pflegedienst einziehen.

Den Hauptteil der Pflegeimmobilie wird jedoch der viergeschossige Neubau ausmachen. Auch hier entstehen im 3. Obergeschoss elf Betreute Wohnungen. Vom Erd- bis zum 2. Obergeschoss wird es 80 Pflegeapartments geben, welche als Einzelzimmer konzipiert sind. Zudem wird im Erdgeschoss ein Tagespflegebereich realisiert, der Platz für 18 Tagespflege-Patienten bietet.

Sowohl der Neubau als auch das Bestandsgebäude werden nach Errichtung bzw. Sanierung höchsten energetischen Standards entsprechen, so dass ein KfW-55-Darlehen in Anspruch genommen werden kann. Damit profitieren die Erwerber nicht nur von günstigen KfW-Konditionen, sondern können darüber hinaus auch noch einen Tilgungszuschuss von bis zu € 5.000,- geltend machen.

♦ Pflegeheim mit sehr großem Einzugsgebiet

♦ Mehrere große Städte wie Dortmund, Essen, Gelsenkirchen usw. liegen im direkten Einzugsgebiet

♦ Bauweise KfW-55-Standard...

♦ ...ermöglicht günstiges KfW-Darlehen + Tilgungszuschuss

♦ 20-jähriger Pachtvertrag + zweimaliger Verlängerungsoption um je 5 Jahre

♦ Anfängliche Mietrendite von 4,10 % p.a. bezogen auf Kaufpreis der Pflegeappartements

♦ Mieteinnahmen auch bei Leerstand der Wohnung

♦ Grundbucheintrag und bevorzugtes Belegungsrecht für jeden Investor

♦ Steuervorteile durch Abschreibungen der Gebäudeherstellungskosten, der Außenanlagen und des Inventars

♦ Minimalster Verwaltungs- und Vermieteraufwand für jeden Investor

♦ Anzahl und Art der Investitionsmöglichkeiten: 80 Pflegeapartments, 33 Service Wohnungen und ein Tagespflegebereich

♦ Kaufpreise Pflegeapartments: € 171.682,- bis € 179.927,-

♦ Kaufpreise Service Wohnungen: € 161.649,- bis € 212.519,-

♦ Kaufpreis Tagespflegebereich: € 1.162.023,- (alle Kaufpreise zzgl. Erwerbsnebenkosten)

♦ Mietrendite:
Pflegeapartments 4,10 % p.a.

Service Wohnungen 4,00 % p.a.

Tagespflegebereich 4,40 % p.a.

♦ Voraussichtliche Betreiberübergabe: 3. Quartal 2020

♦ ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: liegt noch nicht vor