Pflegeimmobilie in Langelsheim Am Waldschlösschen als Kapitalanlage

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Pflegeimmobilie in Langelsheim
"Am Waldschlößchen"
(Niedersachsen)

Bestehendes Pflegeheim in einer attraktiven Region.
Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung!

Langelsheim ist eine niedersächsische Stadt am Harz und befindet sich rund sieben Kilometer nordwestlich von Goslar entfernt. Die Stadt besteht aus insgesamt fünf Stadtteilen: Langelsheim, Astfeld, Bredelem, Bergstadt Lautenthal und Wolfshagen im Harz. Insgesamt wohnen knapp 12.000 Einwohner in der Stadt Langelsheim, worauf ca. 5.200 direkt auf den Stadtteil Langelsheim entfallen.

Topografisch gliedert sich die Gemeindefläche in zwei Zonen. Die nördlichen drei Stadtteile Astfeld, Bredelem und Langelsheim liegen am Harzrand inmitten landwirtschaftlicher Nutzflächen.

Im Harz bzw. Oberharz liegen die Fremdenverkehrsorte Bergstadt Lautenthal und Wolfshagen im Harz, umschlossen vom gemeindefreien Gebiet des Naturparkes und Nationalparkes Harz. Die Harztalsperren der Grane und der Innerste liegen auf dem Gebiet der Stadt Langelsheim und sind beliebte Naherholungsgebiete.

Der Anteil der über 65-Jährigen macht heute rund 20 Prozent der Bevölkerung Niedersachsens aus. Bis 2030 wird eine Steigerung auf knapp 30 Prozent, in einigen Landkreisen im Harz und im Osten Niedersachsens sogar auf fast 40 Prozent, erwartet. Ebenso wird die Zahl der über 80-Jährigen von heute gut fünf Prozent auf gut acht Prozent im Jahr 2030 steigen. Somit werden 2030 etwa 29 Prozent Rentnerinnen und Rentnern nur 17 Prozent Kinder und Jugendliche gegenüberstehen.

Die Seniorenresidenz „Am Waldschlößchen“ befindet sich im südlichen Teil der Gemeinde Langelsheim, ruhig und malerisch im Grünen gelegen. Der 1994 fertiggestellte, meist dreigeschossige Gebäudekomplex fügt sich hervorragend in die Natur und die umliegende Bebauung ein. Das Pflegeheim umfasst insgesamt 39 Appartements und ist in die Bereiche der Tagespflege, der stationären Pflege und einen speziellen Fachbereich für Bewohner mit Demenzerkrankung gegliedert.

Jedes Appartement verfügt einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Von diesem haben Bewohner wie Besucher eine herrliche Aussicht auf das vor der Tür liegende, imposante Mittelgebirge. Die großen, parkähnlich angelegten Grünflächen der Immobilie mit ihren schön gestalteten Aufenthaltsbereichen können für eine gemütliche Tasse Tee, einen kleinen Plausch oder zum ausgiebigen Sonne tanken genutzt werden.

Die „Seniorenresidenz Am Waldschlößchen“ ist ein idyllisches und nach allen Gesichtspunkten attraktives Pflegezentrum, das allen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung pflegebedürftiger Menschen gerecht wird.

♦ Langjähriger Pachtvertrag mit Top Betreiber

♦ Mietrendite 4,20 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis

♦ Bereits gebaute Immobilie: keine Fertigstellungsrisiko

♦ Hohe Sicherheit durch staatliche Refinanzierung der Mieten

♦ Eintrag ins Grundbuch

♦ Steuervorteile durch Abschreibungen möglich

♦ Anzahl Pflegewohnungen: 39

♦ Größe der Pflegewohnungen: 41,14 qm – 108,99 qm. Inklusive Gemeinschaftsflächen

♦ Kaufpreis: € 71.189,- bis € 188.580,- + Erwerbsnebenkosten