Pflegeimmobilie in München als Kapitalanlage

Der Münchener Stadtteil Perlach besteht aus drei Teilen: Altperlach, Waldperlach und Neuperlach. Insgesamt wohnen in Perlach 112.000 Einwohner. Das besondere an Perlach sind einerseits die wunderschönen Naherholungsgebiete und andererseits die unmittelbare Nähe zum Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt München. Dieses befindet sich ca. 7 KM nordwestlich entfernt. So gelangt man in wenigen Minuten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Einkaufs-Center Neuperlach pep, in dem über 125 Fachgeschäfte und Dienstleistungen angeboten werden.

Perlach bietet also für jeden Etwas: Naherholung und Entspannung auf der einen, etliche Einkaufmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten auf der anderen Seite.

Bei dem Pflegeheim handelt es sich um ein neu entstehendes Gebäude im Münchener Stadtteil Perlach. Das Gebäude entsteht auf dem Erbbaurechtsgrundstück des Evang.-Luth. Kirchengemeindeamts und wird nach KfW-55-Standard erbaut. Insgesamt werden hier 72 Pflegeappartements entstehen. Diese werden modern ausgestattet und nach den neuesten Erkenntnissen der Pflege konzipiert. Dazu zählt nicht nur die barrierefreie Bauweise, sondern auch das Pflegekonzept. Das sieht vor, dass es pro Etage zwei Wohngruppen mit einem zentralen Aufenthaltsbereich inklusive einer Wohnküche gibt.
Ebenso wird das mit Bäumen umsäumte Grundstück über geschützte Außenbereiche sowie über KFZ- und Fahrradstellplätze verfügen.

Das Besondere an diesem Haus ist ebenso die im Erdgeschoss befindliche Heilpädagogische Tagesstätte (HPT). Diese wird von der Kinderarche bereits seit 1989 unterhalten. In der Einrichtung werden bis zu 32 Kinder im Alter von 3 bis 12 Jahren, die seelisch behindert oder von einer solchen Behinderung bedroht sind, in zwei Hort- und drei Kindergartengruppen betreut. Ziel der Arbeit ist die individuelle Förderung eines jeden Kindes im Gruppenalltag und die individuelle Einzelförderung.
Im Außenbereich steht den Bewohnern des Pflegezentrums und den Kindern der Heilpädagogischen Tagesstätte ein gemeinsamer Außenbereich zur Verfügung.

♦ Neubau-Pflegeimmobilie in guter Lage, nahe dem Münchener Zentrum
♦ 20-jähriger Pachtvertrag + zweimaliger Verlängerungsoption um je 5 weitere Jahre
♦ Anfängliche Mietrendite 3,3 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
♦ KfW-55-Bauweise  günstiges KfW-Darlehen + Tilgungszuschuss bis zu € 5.000,-
♦ Indexierte Pachtverträge mit Inflationsschutz
♦ Hohe Sicherheit durch staatliche Refinanzierung der Mieten
♦ Jeder Käufer wird ins Grundbuch eingetragen
♦ Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Bayernstift
♦ Steuerersparnis durch Abschreibungen und Werbungkosten (Erbbauzins)

♦ Anzahl Pflegewohnungen: 72 (63 Einzel- und 9 Doppelzimmer)
♦ Größe der Pflegewohnungen: 57,75 qm – 70,43 qm. Die Gemeinschaftsflächen sind darin enthalten
♦ Kaufpreis: € 223.000,- bis € 272.000,- + Erwerbsnebenkosten
♦ Erbbaurechtsgrundstück des Evang.-Luth. Kirchengemeindeamts

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© Ott Investment AG, 03/2018, "Pflegeimmobilie in München als Kapitalanlage"