Pflegeimmobilie in Cloppenburg Niedersachsen
Mitten im Zentrum:
In der rund 35.000 Einwohner zählenden Stadt Cloppenburg entsteht südlich des Stadtzentrums ein neues Altenpflegeheim auf dem Pieper-Areal.
Das Gelände der ehemaligen Fleischwarenfabrik Pieper in der Innenstadt von Cloppenburg wird in ein Wohnquartier verwandelt. Neben Wohnungen, einem Wohn- und Geschäftshaus und diversen Reihenhausanlagen, entsteht ein Gesundheitszentrum, Betreutes Wohnen sowie ein Pflegeheim.
Die Pflegeimmobilie in Cloppenburg:
Großzügig geschnitten mit einer lichtdurchfluteten Cafeteria und vielfältige Aufenthaltsbereiche. So präsentiert sich die Pflegeeinrichtung im neuen Areal.
Zwei wunderbar begrünte Innenhöfe bilden den Mittelpunkt der Seniorenanlage. In dem Haus mit 120 Pflegewohnungen dürfen sich die Bewohner wohl fühlen. Neben den Höfen bieten darüber hinaus auch großzügige Terrassen und Balkone Gelegenheit für den Aufenthalt an der frischen Luft.
Kapitalanleger finden hier eine äußerst solide Geldanlage bei zuverlässiger und nachhaltiger Rendite. Diese entsteht durch die Miete, die mit einem langjährigen Pachtvertrag unterlegt ist. Und hilft dabei, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.
Vorteile für den Investor:
♦ Langfristige Einnahmen aufgrund langfristigem Pachtvertrag
♦ Anfängliche Mietrendite von 4,4% p.a. (je nach Inflation steigend)
♦ Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung
♦ Große Nachfrage nach Pflegeheimplätzen sorgen für gute Einnahmen
♦ Zentrumslage ist gut für die Werthaltigkeit der Immobilie
♦ Sehr guter Standort für eine Pflegeeinrichtung
♦ Energiesparende Bauweise
♦ Steuerersparnis durch Gebäudeabschreibung
♦ Tilgungszuschuss 5% auf das KfW-Darlehen (bis € 100.000,-)
♦ Betreiber: Alloheim (einer der größten Betreiber Deutschlands)
Die Fakten inKurzform:
♦ 120 Pflegeappartements (Einzelzimmer)
♦ KfW-55-Standard
♦ Kaufpreis ab € 137.244,- bis € 170.464,-
♦ Wohnflächen von 44,41 m² bis 55,78 m²
♦ Grundstücksanteil nur ca. 3%
♦ Fertigstellung Ende 2018/ Anfang 2019
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© Ott Investment AG, 06/2017, „Pflegeimmobilie in Cloppenburg Niedersachsen“
